欠陥マンションを買ってしまったら？
もし欠陥マンションを買ってしまったら
買おうと思って欠陥マンションを買う人はいません。
建築のプロだって欠陥マンションに気づかないものです。
では、万が一欠陥マンションを買ったらどうする？
欠陥の立証
マンションの欠陥は、法令違反を立証することで売主に対抗できます。
欠陥が目に見えている場合、これを専門家に調査してもらい欠陥を指摘するのです。
法令に基づいた工事を行っていないことを立証すれば保証期間であれば修繕の要求も容易です。
保証内容を確認する
マンションを買えば必ず保証がつきます。
いわゆる瑕疵担保責任と呼ばれるものです。
保証には、それぞれの保証する期間や保証内容が記載されています。
瑕疵担保責任は、法律によってマンションは概ね１０年と定められています。
構造上の欠陥や雨漏りに関しては引き渡しから１０年間の保証となっています。
この期間内であれば、売主や工事の請負業者に対して請求が出来るのです。
保証期間の意識を持つことです。
ただし、素人が欠陥などを気づくのは相当年数が経ってからです。
できれば第三者の専門家による定期的な点検を実施して、早期に欠陥を発見することが大事です。
実際の欠陥マンションマンションの対応
２年
宅建法により引き渡し後２年以内であれば「瑕疵は売主負担において修繕しなければならない」と定められています。
主に内装などの保証をします。
完成時での欠陥が引渡し後２年以内なら売主の負担で修繕してもらえます。
１０年
品確法により、住宅の構造上の主要な部分または雨漏りの部分については、１０年以内であれば売主の負担で修繕しなければならない」ので該当するすべての部分が売主負担で修繕するように要求できます。
※２０００年４月１日以降に契約した物件に適用
基礎・壁や床・屋根のコンクリート・雨漏りまでが補修範囲となります。
１０年が区切りとなります。
この１０年までに欠陥があるかないかを定期的な建物検査を行うことで確認していくことが大事です。
１０年を過ぎると、売主も強気になります。
裁判での要求も難しくなるのがこの期間以降です。
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