欠陥マンションの兆候を見る：タイル
欠陥マンションはタイルで分かる
１０年〜１５年ほど前に新築されたマンションでタイルに欠陥があるマンションが多いようです。
一般的なタイルの劣化というおものは、タイル全体の数％と言うのが普通です。
ところがこの数値を大幅に超えてしまうことが多いケースが散見されます。
タイルの修繕は大規模修繕工事で行う物です。
築１０年を過ぎたマンションが大規模修繕を行います。
このタイミングで欠陥と分かっても、保障期間は過ぎていることが多く、売主や建築会社に責任を取らすことはかなり難しい状況です。
となると、マンションの住人全員が補修の工事費を支払うことにもなりかねません。
欠陥を早期に発見することが大事です。
タイルが浮いている
タイルが浮いていると言うことは、コンクリートにしっかり張り付いていないと言うことです。
タイルが張り付いていないと、そのうちはがれて落下します。
落下する場所が不特定多数の人が通る場所だと、通行人がけがをした場合マンションの管理組合が責を問われます。
一般的には、定期点検と称してマンション管理士などが、年に一回ほどの割合でマンションの不具合を点検します。
これは管理会社が主体となって行うことが普通です。
でも、建物すべての点検をするには、足場などを組んで見ないとできません。
手の届かないところも含めて、目視などである程度の予測をすることでしか点検は出来ないのです。
なので大規模修繕工事で足場を組んでから、はじめて予想より大幅にタイルが浮いていることが分かり工事費がかさみ困ってしまうことも多いのです。
費用を捻出するため売主や建築会社と交渉するため、大規模修繕工事が伸びてしまうこともあります。
タイルの浮きの確認
これはたたいて見るのが一番です。
打鍵棒という物がネットで売られています。
これを買ってきて、タイルの打鍵検査をしましょう。
タイルが浮いていると音で分かります。
１枚２枚なら特に問題ありません。
これがあちこちに集中して数十枚浮いているところがあちこちにあると問題です。
バルコニー内の壁や手すり壁、廊下の壁などを打鍵棒で転がしてみましょう。
なんだか軽いなあという音が気になったら、売主や建築会社に相談してみましょう。
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