欠陥マンションを買うとどんな不利益がある？
欠陥マンションで損すること。
欠陥マンションは買いたくない。
でももし万が一買ってしまったら、どんな不利益があるのでしょうか？
建替えを選択する
マンションの欠陥が構造などの建物の命となる部分にある場合。
これはもう立て替えです。
実際、ニュースなどでも報道されている欠陥マンション以外にも建替えになるマンションは結構あります。
大手と呼ばれるマンション、老舗と呼ばれるゼネコン。
これらが作ったマンションでも、建替えになるケースは報道されていなくてもあるのが事実。
ひどいのになると、欠陥が決定的になってしまうタイミングから、ネットでも極端に情報が流れないことがあります。
情報操作をしているのではと疑うような現象になることがあります。
報道に圧力を掛けるのでしょうか？
大手だから、広告宣伝費も多い。
広告がらみの業者は軒並み及び腰になるのもうなずけます。
実際に、売主や建設会社が建替えを勧めても、住民の合意がないとできません。
実はこれが一番問題なのです。
人がいればそれぞれ意見があります。
建替えしたい人、修繕で直せという人。
これらの人達が、建替えに気持ちをシフトできないといつまで経ってもなにも始まらないということになるのです。
マンションが建替えになる苦労
これは実際に直面しないと苦労が分かりません。
契約したマンションを建て替える場合、考えられる不利益
マンションを購入する前に住んでいる家を引っ越しのタイミングで売却しているかもしれません。
建替えするなら、解体前から建替え終了までその間住むところがない場合があります。
戻れないんです。
引っ越しの時期に合わせて子どもの学校を決めている。
マンションから通学するつもりが、学区外から通学することになる。
子どもにとっても不幸です。
マンションの建て替えに伴う保証が、実際に見合っているか分からない場合がります。
おいそれと、了承できません。
ローンもやり替え、住むところも探し直し。
損害賠償でも、見合わないほどの精神的苦痛は計り知れないでしょう。
大手なら、もしかしたら、賠償金も出してくれて買うつもりだったマンションも買い取ってくれるかもしれません。
当然納得いかない人もいるでしょうが。
でも、そうではない中堅以下の売主から買った場合、納得できる結果に落ちつくかどうかわかりません。
ずるずると引き延ばし、最後は修繕工事で直すというところで落ち着くのが一般的です。
住んでいるマンションに欠陥が見つかり建替え
住んでいるマンションに欠陥が見つかり建替え。
非常にレアなケースですが、生活すべてが変わります。
引っ越し先探しから、学校の転校。
たとえばローンはどうなるのか？
費用はどれだけ出してくれるのか？
十分な保証がなされるとは限りません。
建替えにならなくても
修繕工事が始まります。
建物の周りに足場が建てられ、終日窓の外や共有部に作業員が居る状態です。
騒音、ほこり、臭いが出ます。
これが工事が終わるまで続くのです。
実際、本当に修繕が終わったかどうかなんて、また数年経たないとわかりません。
このような例の他、さまざまなストレスが発生します。
欠陥マンションはできれば買いたくないですね。
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