欠陥マンションは売主の工事管理体制をチェックする
欠陥マンションは売主のマンション建設管理体制をチェック
マンションは売主から買うのが一般的。
ならば、建築中のマンションの管理をしっかりやらないと、どんなマンションを売っているのかわかりません。
しっかりとしたマンションを売ろうとする売主（不動産会社）は、この工事の管理体制がしっかりしています。
マンションの工事の管理は建築会社
マンション建築は建築会社が行います。
大手ゼネコンであれ、町の建築会社であれ、勝手に建てさせると、どうしても欠陥が出やすいのです。
一般的に、工事の管理・検査などは建設会社が行います。
行政が求める検査なども建築会社が行います。
行政の検査と言っても、書類を提出してその基準を満たしているのを確認するだけの最低限の検査です。
最終的に住む人の為に、徹底的に行う検査のイメージとは違います。
要はポイントさえ抑えておけば、なんら恐れるような検査は行わないのが一般的。
役所もそんなに真剣に検査をするわけでは無く、ただこなすだけの見せかけの検査であるということです。
マンションの工事を売主も管理する
マンション建設の工事の管理を、売主である不動産業者も行う場合があります。
これは当然と言えば当然です。
自分たちが売る品物を、自分たちが検査する。
むしろ、やっていないなんて考えられません。
でも、その考えられないことが多いのです。
これは、業界の体質です。
建築会社の工事に欠陥があった場合は、建築会社がすべて責任を負う。
だから当然工事はちゃんとやる。
なので売主の検査も必要ない。
こういう理論です。
ただ昨今、建築会社が修繕でも手を抜いたり、積極的に動かないこともあり、売主も建築工事中にしっかりとした工事管理に参加するようになったのです。
欠陥があまりにも多い場合、その対応にあまりにも経費がかかり過ぎていることが問題視されているからです。
欠陥マンションは売主の工事管理体制を確認する
売主が、新築マンションの建設時から積極的に工事管理を行っているかどうかを確認しましょう。
またその部署の人数なども教えてもらい、その会社が年間にどれだけのマンション棟数を建てているかを聞いて適切な人数であるかをチェックすることも大事です。
大手ゼネコンなので安心ですなどと言われたら、その売主からは買わない方が賢明です。
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