欠陥住宅を買うと何がおきる？
欠陥住宅を買うことの弊害
欠陥住宅を買うことでいったいどんなことがおきるのか？
欠陥住宅とは
重要な性能を失っている建物のことを言います。
具体的には、
・雨漏り
・床の傾き
・基礎の部分的な沈下
・著しい結露（断熱や気密材の施工不良が原因の）
・壁、柱の傾き
・２４時間換気量の不足
・筋かいの不足、接合金物の取り付け不良
・耐震用の適切な施工の施工不良
・土台などに防腐防蟻措置の施工不良
・基礎の埋設鉄筋のコンクリートのかぶり厚さの不足
・基礎の根入れ深さの不足
・適用部材の未使用 など
これらの欠陥部分は、即座に露呈するものや、時間をかけて不具合が発生する物、大地震が起きなければ露呈しないものなどがあります。
欠陥を直す
欠陥は直せます。
でも住んでいる人の申告が無ければ直してくれません。
でも不要な工事の影響を受けます。
やらなくても良かった工事でストレスを受けたり、ほかの部分の欠陥も心配になります。
また、大地震が起きなければ発見できない欠陥は直しようがありません。
建て終わった建物をそのまま見ても欠陥は発見できないことが多いのです。
見た目で何も問題が無いと欠陥を認識できません。
住宅はこれが怖いのです。
高額な買い物なのに、人に任せっきりなのが住宅産業なのです。
欠陥が発見された場合におきること
まず、欠陥を発見したら、建てた住宅メーカーや工務店に確認させます。
個人が欠陥と思っていることと、工務店などが欠陥と認識する部分とは違うことがあります。
たいていの場合、プロに口で負けてしまったり何となく言いくるめられて最低限の工事にさせられます。
だいたいもめるのが、工事の欠陥なのか,その後の使用で欠陥のように見えるのかというところです。
それを判断するまでに結構時間がかかることがあります。
大抵の人は、「何でもいいからとりあえず直してくれ」と妥協してしまいます。
そして工事。
工事を無償でやってくれたとしても、住んでいる人のストレスなどにはお金を払ってくれません。
あくまで協力という形になります。
明らかに欠陥工事で住むことが困難にならない限り、ホテルや賃貸アパートを借りてくれることはありません。
補修の工事で手を抜かれないように逆に住人が遠慮したりします。
住んでいる人に、何もいいことがおきない、それが欠陥住宅です。
決してあり得ないのが、建替えです。
大規模マンションが欠陥がもとで建替えを行うというニュースが流れましたが、これは本当に稀なケースなのです。
建てているときから、ちゃんと工事をやっているか、自分の目でも確認することが大事です。
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