欠陥マンションは買い取り補償がある？
欠陥マンションには買い取ってくれる補償がある？
せっかく買ったマンションに欠陥があった場合、そもそも買い取ってっくれるのでしょうか？
瑕疵担保責任
建物に欠陥が見つかった場合は、売主に対して欠陥を発見してから1年以内に請求を行うことで損害賠償が請求できます。
また、欠陥が修復不可能なほど深刻な場合では契約を解除することができます。
たとえば、新築マンションを買って入居後に雨漏りが起きた場合は瑕疵担保責任を追求することができます。
マンションの修理費用の損害賠償を求めることができるのです。
雨漏りがもとで住むことが出来ない場合には、契約を解除することもできます。
1年以内という縛り
瑕疵担保責任の追求は、瑕疵を知ってから1年以内に請求しなければならないと決められています。
１年を過ぎると請求は出来なくなってしまうのです。
法律の脆弱性がここにあります。
また、売主に対してのみ損害賠償請求ができるので、直接建設した建築会社を相手とすることが出来ないのです。
実際問題、欠陥に気づいてから1年以内に行動を起こさなくてはならないところが重要です。
よほど生活に不備をもたらす欠陥では無いかぎり１年以内に行動を起こすことは実際には大変です。
あっという間に過ぎてしまう期間ですよね。
欠陥に気づいてから１年以内、さらに住むことに困難な事を証明する。
それだけの事をしてはじめて欠陥マンションは買い取ってくれたり、契約を白紙に戻すことができます。
簡単に言いましたが、実際にやるのはとても不可能です。
売主もその辺を知っていて、のらりくらり。
あっという間に１年は過ぎてしまうのですから。
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