買う前にわかる欠陥マンションの知識
欠陥マンションは見に行く前にわかる
欠陥マンションというものは、実は現地に行く前に分かることがあります。
地歴を見る
マンションを建てる前は、どんな土地の利用をしていたのか？
マンション販売のチラシを見てその土地が建てる前にどんな利用をしていたかを調べることで欠陥があるかどうか予想できます。
実際にネットで見れば以前の状態が分かります。
何らかの薬品工場であったり、産業廃棄物の中間処理場や最終処分場だっり、極端なことはあまり無いとは思いますが、現地を見に行く前に調べた方が賢明です。
そういった土地は、建てる間に土地を浄化したり、普段より多く既存の土壌を入れ替えたりと、目に見えない工事費がかかります。
相場より極端に販売価格を高く出来ない以上、工事日を抑えたりします。
結果的に、十分な予算を持たない工事でマンション建設を行うのです。
欠陥マンションに
なるかどうかはわかりませんが、確率は高くなりますね。
一生の買い物です、危険を冒すことは避けるべきです。
住んでからのアフターサービス部を売主が持っているか
住みだしてから欠陥がでるマンションの補修は基本的に売主が行います。
やたらと欠陥が多く、補修費が多くかかるようなマンションを売ることは、その売主にとってとても痛手です。
また、売るだけでその後の責任を持たない販売のみ行う不動産業者もいます。
要は、なにかおきたときに売った会社が責任をもって修繕する体制をもっているかというところです。
ちゃんとあとあとの修繕までできる不動産会社は、マンション建築が終わってもしっかり検査を行い、欠陥を建設した建築会社に修繕させます。
当然、建設会社もこういったマンションには特に丁寧に建設してくれるので、安心感が違います。
ポイントは地歴を確認すること。
売主の不動産会社が、入居のあとも責任をもって修繕をしてくれる会社であるかどうかというところです。
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