よく知られる欠陥マンションのチェックポイント

よく知られる欠陥マンションのチェックポイント

一般的な欠陥マンションのチェックポイント

だれでもできる欠陥マンションのチェックポイントというものがあります。とりあえず素人でもチェックできる項目です。でも、これらが当てはまるすべてのマンションが欠陥マンションではないことをご理解ください。

 

正直な話、マンションの欠陥というものは素人では発見できません。新築マンションなら特にそうです。実際は築数年後に出てくる現象を見て欠陥と指摘されることがほとんどです。また部分的に欠陥と指摘されても、そのマンション全体がすべて欠陥とは限りません。様々な書籍や情報誌でも欠陥の見抜き方が紹介されていますが、実際それが本当に欠陥なのかどうかはわからないのです。見えない部分はこれはもうどうしようもありません。そういったことを含めてご了承ください。

 

代表的な、欠陥マンションのチェックポイント
マンションの立地の状態

建てる前の土地に高低差があった場所に建てたマンションは欠陥である可能性がある。これは、基本的に間違いです。建築するマンションの立地が完全に平坦なんて今時ありません。この理論でいくと、現在売られているマンションはすべて欠陥となります。

 

外壁にひび割れや錆汁がある

マンションの外壁にヒビがあり、そこから錆が流れているマンションは欠陥。新築時にこれがあるのは論外なので決して買ってはいけません。というかありえません。中古マンションの場合、良くある現象です。定期的なメンテナンスを怠ると外壁がこんな状態になります。でも、メンテナンス不足というだけで欠陥ではない場合もあるのです。どちらにしても、こんな中古マンションを買うと、外壁の塗り替え時に補修費が大幅にかかることが予想されます。修繕積立金が値上がりする恐れがあります。

 

室内の床にカビが生えている

床材にカビが生えているマンションは欠陥マンションである可能性がある。これも新築マンションにはあり得ないので、中古マンションのチェックポイントになります。中古マンションで水回りの設備がない部屋で床のフローリングにカビが生えていたら、外壁からの漏水が予想されます。とくに外壁に面したお部屋は注意が必要です。 

マンションの連結部に段差がある

1棟のマンションでも、数個の建物をつなげているものがあります。これを連結している部分をエキスパンジョイントと呼びます。この部分を横断する手すりや壁などに段差があれば欠陥である。これは、欠陥である場合があります。でも大地震の影響もあるので、震災まえに建てられたマンションで判断するのは無理です。

 

ドアやふすまの開閉が悪い

建具の不具合があるマンションは欠陥である。中古マンションに限ってのチェックポイントです。使用による老朽化もあるので一概にはいえません。 一般的な欠陥マンションのチェックポイントですが、実際検証してみるとなんだか分からなくなりますね

 

 


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