欠陥マンションは音が響く?

欠陥マンションは音が響きやすい?

欠陥マンションは遮音が悪い?

欠陥マンションとクレームがくる事例として音があります。上階や下階のドアの開け閉めの音や襖の閉める音。タンスの引き出しを閉める音や小さい子どもの足音など。これらの音が気になって仕方が無い。

 

こんなに音がするなんておかしい。これは絶対欠陥マンションに違いない。すぐ調べて改善して欲しい。クレームとまではいかないけど「なんだかおかしいなあ」と思って住んでいる人も多いはずです。

 

実際のマンションの遮音

たとえば遮音を大きくアピールして、遮音仕様の床材などをふんだんに使用したマンションがあります。もちろん遮音性能も数字で表しています。いわゆる、マンションの遮音性としては良い方の数値がでる工法を採用しているのでこれは音が響かないんだなあと思っていました。こういうマンションの内装工事をしたことがあります。遮音マンションだと知っていたのですが、お昼にお部屋のなかで休憩していると、上の階の人が歩いている音が聞こえるのです。その後、ドアを閉める音も聞こえました。「これって遮音性能の高いマンションだったよなあ」とは思いましたが、逆に「この程度で遮音と言われるようなマンションに住んでいる人は大変だなあ」と感心したことがありました。かなり高級なマンションでその程度ですよ。

 

実際にマンションでの音に対するクレームは多いようです。実際は床の材料を、目的とする遮音値を発揮するもので施工するだけというのが一般的ではないでしょうか。間違いない施工しているので、当然遮音になっているでしょう。材料も間違っていないし、工法も正しくやっている。欠陥と呼ばれるのは心外だ。

 

音に関する個人の差

確かに音に関する反応の仕方は個人で違うと思います。実際は、マンションで他の部屋に音が全く漏れないようにするなんて不可能です。コンクリートって結構音を伝えます。配管や換気用の穴が開いているだけでも、音が抜けやすくなります。

 

マンションの遮音の検査

はたして、マンションが完成したときに音の検査という物はあるのでしょうか?もし義務付けらているなら、その数値を再度計測し直せばいいのです。数値が落ちているなら手抜きを疑います。もしそういう検査項目がないなら、残念ながら欠陥マンションとは言えません。これは施工の限界だったり、たまたま音が響く部屋を買ってしまったとあきらめるしかありません。音を遮断するのは、実はとても大変な事なのです。

 

新築マンションで、音に関して確認したいなら上階で人に歩いてもらったり(できれば底が堅めのサンダルなどで)、襖を閉めてもらうことで確認できます。これは、できればリーズナブルなマンションと高級なマンションで比べてみると面白いかもしれません。果たしてどれぐらい値段によって違いが出るのでしょうか?

 


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