コンクリートにヒビがあると欠陥マンションですか？
コンクリートのヒビは欠陥マンション？
すべてのヒビ（クラックといいます）は、欠陥の証拠だという人がいます。でもそれは真実ではありません。コンクリートはセメントと砂と砂利で出来ています。中に鉄筋が入っていて、コンクリートで包まれています。コンクリートは鉄筋を包み込むことで強度が上がります。いろんな複合的な条件を伴うことで,コンクリートにクラックが入ります。
クラックが入ると欠陥？
コンクリートにクラックが入るとコンクリートの強度が下がってしまう。なのでコンクリートにクラックが入るような施工がされた,マンションは欠陥がある。これはもっとな意見としてととらえた場合、確かに欠陥があるかもしれないという判断の一つになります。でも、コンクリートで作られた建物で、一つもクラックがない建物はたぶん無いとおもいます。それは工事をしているときに入ったクラックかもしれないし、住みだしてから出たクラックであるかもしれないからです。日本では、体に感じる地震とは別に、体に感じない地震もかなり頻発しています。よくいうことに、知らないあいだにも建物は常に振動しているのです。どんなに強固に建てられたマンションでも、また強固に建てられたマンションだからこそ、少しの揺れに（本当に体に感じない揺れ）でも建物は動きます。動くと言うことは、なんらかの力がマンションのコンクリートに作用します。お部屋うちの壁にだって振動が伝わります。
揺れが続くことで、固い物は変形を抑えるために、クラックをつくることで応力を逃がします。これがクラックの原因です。固いlコンクリートが、動きに追随するには、クラックを作って力を逃がすことで対応するのです。
クラックは何かのサイン
クラックの幅により、今後建物の構造に関わる物か、そうではないかは専門家でしかわかりません。また専門家も、修繕をした方がいいね、ぐらいの判断しか出来ません。また明確な補修方法も、メーカーが指定する補修方法に準ずる程度です。クラックも、その幅はもちろん深さや内部の鉄筋の錆が出ているかどうかなど、その状況を詳しく確認しないと、なにが悪いかはわかりません。また、結果だけの現象しか確認できないので、果たして欠陥マンションであるかどうかは、全体を見てその影響範囲の多さや大きさで客観的に判断するしかありません。実をいえば、建ててしまえばそれが果たして欠陥なのかどうかは、だれが欠陥と認めるかどうかにかかっています。認めないかぎり欠陥ではありません。単なる不具合だったりすると判断されることがあります。
欠陥住宅は判断が難しいのも特徴なんです。
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