欠陥マンションを買わない方法
欠陥マンションは、業界の構造上の問題です
そうは言っても、これからマンションを買いたいと思っている人の夢を壊すつもりはありません。要は、欠陥を持っていないマンション、少しの欠陥なら修繕で直しているマンション。そういうマンションを買えば良いのです。
大規模修繕が無事終わったマンションは買いです
欠陥がないマンションとは、実は修繕が無事終わったマンションです。１０年ぐらいのスパンで、行われる大規模修繕工事が無事終わったマンションが狙い目です。工事内容や工事期間、どんな修繕をしたか、追加でどんなところを直したか。ここを確認することで、欠陥があったのか、軽微な欠陥は直したのかなどが分かります。工事期間が当初設定していた期間で終わっているかを確認すれば、想定範囲内での修繕工事が行われたという事です。工事期間が、なぜか大幅に伸びた場合は、何が原因で工事が伸びたのか、しっかりチェックした方が賢明です。天候が悪くて物理出来に工事を行う期間が減ったために工事が遅れると言うことはあります。でも工事が遅れた原因が、想定していなかった補修工事を行うためだったりする場合は注意が必要です。欠陥が潜在的にあるということです。追加で増えた工事はなにか？何が問題で工事が遅れたのか、ここに注目する必要があります。不可解なものは欠陥と見なして買うのは止めましょう。
新築マンションは買わない方がいい？
そう言っている本が出ているぐらいなので、何も知らない素人の人には、上記のように大規模修繕が問題なく終わった中古マンションをお勧めします。小さな欠陥は、補修工事で直してある。大規模修繕工事をしっかりやっているマンションは、管理もいいと判断できます。住民の資産維持に対する意識が高いという事なのです。確かに、中古マンションはお部屋を選ぶ選択肢が少ないと感じます。でも、もし万が一欠陥マンションを買ってしまったらと考えると、より安全なマンションを買うほうがいいに決まっています。狙い目は第一回目の大規模修繕工事が終わったマンションなのです。
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