欠陥マンションは第三者に調査してもらう
欠陥マンションは第三者に調査を依頼しよう
マンションに欠陥があることが分かった場合、宅地建物取引業法により引渡しから２年以内の物件では「瑕疵は売主負担において修繕しなければならない」と定められています。完成した時に既にあった欠陥で引渡しから２年以内であれば、内装工事や建具工事などの不具合などは、売主の負担で修繕してもらえます。引渡しから２年が過ぎている場合、「住宅の品質確保の促進等に関する法律（品確法）」により、住宅の構造上の主要な部分または雨もりの部分について、１０年以内であれば売主の負担で修繕すると法律で定められています。※２０００年４月１日以降に契約した物件に適用。基礎や壁や床や屋根のコンクリート、雨漏りまでを補修範囲としています。この期限を過ぎないうちに、民事裁判で売主に補修を要求するようにしましょう。期限を過ぎてしまうと、補修を要求することが難しくなります。欠陥に気づいたらすぐに対応しましょう。素人が欠陥を発見するのは、実際はかなり困難です。第三者機関（売主とも、買主とも利害関係を持たない組織）が、こういったマンションの欠陥を調査してくれます。もちろん有料です。そのため、まずは自分でできるチェックポイントをお教えします。
欠陥マンションの調査項目
プロが見るのは以下のポイント。・基礎の沈下や基礎のひび割れや基礎の欠損・床の傾斜や床のたわみや床鳴りまたはきしみ・外壁の傾斜や外壁のひび割れ、コンクリートの欠損、外壁仕上げ材のハガレや浮き・屋根材の変形、防水材料のハガレやズレや浮き・雨漏りや漏水、給水管や配水管からの漏水、排水の不良・結露や建具の開閉不良
まずは、自分のマンションでこれらをチェックしてください。とくに構造に関わる基礎や外壁に関しては、多くの部分をサンプルとして調べてください。これらのことを調べることで、欠陥が発見できるかもしれません。そして、欠陥が素人レベルでも分かったり、納得できない結果であれば、第三者機関を呼んでプロの目で見てもらいましょう。まずは自分の目で確認することです。
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