欠陥住宅を買わないためにできること
はずれ住宅を買わないためにできること
欠陥住宅ははずれ住宅。はずれかどうかは、買う前に確認すべきものです。買ってから騒いでも時間がかかったり、結局だめだったりと、取り返しの出来ないことになります。
マンション管理士などの建築系資格者に相談
マンションを買うならマンション管理士に相談するという手があります。マンション管理士とはマンション管理のプロがもっている資格。そのマンションに欠陥がないかどうかチェックしてくれます。新築マンションなら売り主が保証期間なであれば対応してくれます。中古マンションを買うならこういった方にいちど見てもらうことがおすすめです。
そのほかにも、建築士はもちろん施工管理技士という資格を持っているいる知り合いなどに見てもらうというてもあります。実際に本格的な調査としては建築士事務所などに頼むのが一般的です。ところが個人的な要求を持たすことができるかどうかはその事務所次第です。また、調査や報告書を含めた調査費を、買うかどうか分からない建物に払えるのかというと現実的ではありません。建物調査は、マンションなどでは定期的に行われているのが普通です。ところがこれはマンションの管理組合が実施しているのです。まだ住民になっていない人に見せてくれるかどうかは交渉次第です。
瑕疵保険に入る
中古住宅の瑕疵保険に入る、または瑕疵保険に入っている住宅を買うという選択があります。これは中古住宅などを、検査し欠陥がないことを証明するとともに万が一なにかがおきたときは保険で保証するという物件です。当然のことながら、検査済みの中古住宅なので安心です。
いま流通している中古住宅すべてが対象ではないところが残念です。また、正直な話、この保険がついている物件は当然のことながら相場より高価です。
欠陥住宅を自分で見極める
実はこれが結構曖昧です。本来であれば、戸建て住宅やマンションなど、住宅を買う人のためのチェック表などがあれば良いのです。ところがどういうわけか、これらのチェック表が一般の人に渡ることはありません。実際には、業者などが独自の基準をもってチェックしているのが現状です。だれでもそのチェック表があれば、欠陥があるかどうか分かりそうな物です。ところが建物の工法や構造が、様々だったり複合だったり、いろんな要素が盛り込まれている場合もあるので、一概に明確な共通チェック表を作っても、結果はとても曖昧です。やはりその建物毎に独自のルールをもったチェック表が必要になってくるのです。でも、素人がその住宅を買うかどうかを判断するための、簡易的なチェック表ぐらいはあれば便利だなあと思います。
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