欠陥マンションの兆候は天井から
欠陥マンションはバルコニーで分かる
欠陥マンションはバルコニーを見ればわかります。住みだしてから、欠陥が出やすいのはバルコニー。気づかないうちに欠陥の兆候がでます。保証期間でれば修繕は無償です。何気なく眺めているバルコニーをしっかりチェックしましょう。
天井のヒビ
天井はコンクリート工事の施工不良が出やすい場所です。信じられませんが、天井にヒビが入りそこから雨漏れが出るマンションがあるのです。天井から雨漏れがあるということは、その上の床の防水やコンクリートに問題があります。最上階の部屋で、上階がなく庇がバルコニーの天井の場合、防水工事に問題がある場合があります。また、コンクリート自体にも問題があると思われるので、施工した会社や売主に調査を依頼すべきです。
コンクリートが健全な場合、ヒビは多少であれば発生することは、ままあります。およそ０．３ｍｍ以下であれば大丈夫ですが、それ以上のヒビだと内部の鉄筋を錆びさせコンクリート自体の強度が低下してしまうので注意が必要です。どちらにしても早急な補修が必要です。ヒビから錆び汁が出てくるようでは、内部の鉄筋がさびているので、そうなる前に修繕が必要になります。
上階に部屋があり、自分の部屋のバルコニーの天井が上階の床で直接雨が当たらないときは原因を見つけるのに時間がかかります。目視で調査できない場合があるので、原因は様々な場所を調査しながら確認を行います。厄介な雨漏れの一つです。複合的な原因であったり、思わぬ場所からの漏水であったりします。
天井がはがれてくる
マンションの天井には、コンクリートに薄くモルタル（セメントと砂などの混合物）が塗ってあります。これがはがれる現象があります。構造体には問題がありませんが、天井の薄皮がはがれてくる感じで、見た目がとてもみすぼらしくなります。マンションの資産価値を下げるものなので、売主や建設会社に補修をさせましょう。基本的には、ほとんどが施工不良からなる現象です。
実際にこんな現象を目の当たりにしないと信じられないかもしれませんが、本当にあった現象です。天井がはがれる現象は、実はかなり時間がたってから発見されることが多いのです。そのため、保証期間内で気づくことは稀です。天井がはがれても、その上に塗ってある塗料がある程度はがれたモルタルが落ちてくるのを防ぐためです。専用の棒でたたいてみると、浮いているような音がします。自分で確かめてみるのも大事です。
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