欠陥マンションを買うと損します
欠陥マンションを買うと損します
欠陥マンションに住んで、その欠陥がわかれば建てたゼネコンに直させます。これは、たとえば雨漏れなどのわかりやすい欠陥なら即対応してくれますが、そうではない場合大変です。たとえば、外壁のタイルがなぜか落ちてくるということも今は結構あるのです。外壁のタイルが落ちてくる。ではその原因はなにか？すべての外壁を検査することはできません。ある程度の仮説をたてながらできる範囲で調査させます。とりあえず目に見える危ないところだけ直します。そうこう言っているうちに、マンションの大規模修繕工事の時期を迎えます。工事中に、なんだかわからないうちに直されます。工期が予定以上に伸ばされたりします。ずっとうるさい工事が続きます。なにが悪いかわからないうちに工事は終わります。無料で直してやったと恩着せがましく言われます。
何が損するかというと、まずは資産価値
かなり大がかりな欠陥があり補修を行ったと言うことは、欠陥マンションであるとレッテルを貼られます。当然資産価値がさがります。今住んでいる部屋を売るときに気づきます。買ったときに見越していた価値にならない場合があります。
欠陥マンションって気づくのは結構住んでかなり時間が経過してからです。はてこれは欠陥マンション？そう思ったときは実はもう手遅れです。欠陥だから買い取ってくれ！これは通用しません。こちらが欠陥マンションであると証明しなければなりません。証明するために、外部の人を雇います。もちろんお金がかかります。そして裁判。これも時間とお金がかかります。裁判で勝つか負けるかは、やってみないとわかりません。結果的に良いことがなにも無いのです。
なので、マンションや戸建てを買うときにはしっかりチェックして欠陥のない住宅を選ぶ必要があるのです。
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